Depreciação do terreno

O terreno deprecia?

Terreno é um ativo da empresa que tem vida útil ilimitada, portanto, nenhuma depreciação é aplicável ao terreno ao contrário de outros ativos de longo prazo como edifícios, móveis, etc que têm vida útil limitada e, portanto, seus custos a serem alocados ao período contabilístico em que são de alguma utilidade para a empresa.

Os terrenos, embora sejam um ativo fixo tangível, não são depreciados. A terra não pode se deteriorar em sua condição física; portanto, não podemos determinar sua vida útil. É quase impossível calcular a depreciação do terreno. O valor da terra não é constante a longo prazo - pode aumentar ou também piorar. Em outras palavras, é flutuante. Portanto, dá uma imagem incerta do valor do ativo, razão pela qual os cálculos são difíceis.

Exemplos de depreciação de terras

Exemplo 1

Em um exemplo hipotético , o valor de um determinado terreno é de $ 300.000 no ano de 2002. Após 2 anos, o valor aumenta continuamente e chega a $ 350.000. Devido ao boom imobiliário no local durante 2006, o valor sobe para US $ 500 mil (preços disparando no gráfico). No entanto, devido a uma crise em 2008, o valor desce para US $ 250.000 (quase a metade em 2 anos). Se um gráfico for desenhado para esses valores, será como:

Nesse caso, o valor da terra flutua. Entendendo do ponto de vista da depreciação, um ativo cujo valor diminui dentro de um determinado período de tempo, pode ser usado para calcular a depreciação.

Exemplo # 2

Um pedaço de terreno era uma área pantanosa em 2005. Foi convertido em terreno aproveitável em 2008 quando os produtos imobiliários estavam no auge, com o despejo de areia e outros materiais, e se transformaram em um terreno sólido. O valor desta peça aumentou muito e o terreno foi muito procurado. Conforme e como os desenvolvimentos eram feitos, os preços dos imóveis subiam cada vez mais. Em 2010, infelizmente, o terreno foi atingido por um terremoto e todo o desenvolvimento feito sobre o terreno foi devastado. A própria terra se desgastou de uma maneira que não pôde ser usada novamente. Nesse caso, o valor do terreno caiu drasticamente. Isso mostra que, embora a terra seja vulnerável, seu valor não pode ser periódica e igualmente reduzido ao longo do tempo. Além disso, entendendo com este exemplo, podemos dizer que o terreno não tem uma vida útil particular.Foi devido ao terremoto de 2010 (que pode ter ocorrido em qualquer outro ano posterior ou anterior), que o valor caiu; ou o desenvolvimento feito em 2008 devido ao qual seu valor aumentou muito.

Nas práticas contábeis, a depreciação pode ser calculada apenas para os itens que têm um determinado valor no início de sua vida útil, e esse determinado valor se deteriora com o tempo. Esta é a razão pela qual “terra” não se qualifica para depreciação.

Efeitos contábeis para mudança nos valores da terra

O valor da terra pode mudar ao longo do tempo.

  • Conforme o exemplo acima , digamos que o terreno valha $ 1 milhão em 2015. Se houver empreendimentos no local que sejam benéficos para o valor da área, o valor deste terreno sobe para $ 1,5 milhão em 2018.
  • Por outro lado, se a mesma peça for terra agrícola, e se houver calamidades naturais no local que tornem a agricultura desfavorável no futuro, então seu valor diminui consideravelmente. No entanto, essa perda de valor não pode ser denominada como depreciação, uma porque é imprevisível, segundo porque depende de uma força externa.
  • Em terceiro lugar, pode acontecer que o valor volte a subir devido a algum outro fator externo. Conseqüentemente, não é correto chamar essa mudança de valor como parte da depreciação.
  • A redução no valor do terreno só pode ser reclamada no momento da venda. Se o proprietário simplesmente detém o ativo, a mudança no valor não afetará ou será reivindicada de forma alguma. No entanto, no momento da venda, se o valor aumentar, o lucro pode ser reivindicado como ganho de capital, e vice-versa, o valor reduzido é reivindicado como uma perda de capital. Embora o terreno em si não possa ser depreciado, os ativos que se encontram em tal terreno podem sempre se qualificar para depreciação do terreno, e mesmo que esses outros ativos possam ser uma causa para a deterioração do valor do terreno, eles dificilmente têm qualquer importância sobre o aspecto de depreciação deste terreno.
  • Por outro lado, se o terreno precisa de melhorias para esses outros ativos, o custo de tais melhorias também pode ser qualificado para depreciação do terreno. Por exemplo, se o terreno serve como depósito de lixo atualmente e um desenvolvedor deseja construir um prédio sobre esse terreno, haverá cobrança de remoção de lixo para o desenvolvedor. Isso pode representar uma grande despesa para ele e, portanto, ele pode optar por depreciar essa despesa ao longo do tempo. Isso pode ser uma melhoria de capital para o edifício a ser construído e, portanto, pode ser amortizado ao longo de um período de tempo.

Conseqüentemente, o terreno em si não tem nenhum efeito de depreciação, embora o valor de tal terreno cresça muito após a construção do edifício.

Considerações finais sobre a depreciação do terreno

A depreciação é um cálculo importante nas contas. O montante, que é deduzido do valor de qualquer ativo tangível no fluxo de caixa ou no balanço em qualquer momento, pode ser reivindicado como um item não tributável. À medida que diminui o valor do bem, o imposto que é calculado sobre a receita após todas as deduções e / ou adições exclui a depreciação.

Porém, tudo dito e feito, é importante entender que “a terra não se deprecia”. Quando usamos o termo depreciar aqui, nos referimos sinceramente ao termo contábil “depreciação”. Em um sentido literário, ele se deprecia, ou seja, pode haver deterioração em seu valor, porém, do ponto de vista contábil, não podemos repassar nenhum lançamento no sistema para tal deterioração em nome de depreciação.