Fórmula da relação de despesas operacionais | Calculadora (com modelo Excel)

O Índice de Despesa Operacional é a relação entre o custo de operação e a receita líquida e é normalmente usado na avaliação de propriedades imobiliárias, onde maior índice de Despesa Operacional significa maior despesa operacional em comparação com sua receita de propriedade e serve como um impedimento e menor índice de despesa operacional implica menores custos operacionais e, portanto, preferível e favorável ao investimento.

Fórmula de relação de despesas operacionais

As despesas operacionais são necessárias para operar um negócio. Quando comparamos o custo de operação com a receita gerada, obtemos o índice de despesas operacionais (REA).

REA é popular no setor imobiliário e é uma proporção comum usada ao fazer análises imobiliárias. Na análise imobiliária, os analistas julgam o custo de operação de um imóvel com a receita gerada pelo imóvel.

Aqui está a fórmula para o índice de despesas operacionais -

Explicação da Fórmula da Razão de Despesa Operacional

Essa relação é mais útil no setor imobiliário; vamos dar uma olhada no OER dessa perspectiva.

Nessa proporção, existem dois componentes.

O primeiro componente é o mais importante. São despesas operacionais. No caso do setor imobiliário, as despesas operacionais incluem serviços públicos, taxas de administração de propriedades, manutenção, impostos sobre propriedades, seguros, reparos, etc.
O segundo componente é a receita. As receitas são as receitas geradas a partir de uma propriedade específica.

Por exemplo, uma empresa comprou um imóvel para alugar para outras empresas menores. Para saber como está o desempenho da propriedade, a empresa analisaria REA.

Se o índice operacional for maior, a empresa pensará duas vezes antes de manter a propriedade.
Por outro lado, se a relação operacional for menor, a empresa consideraria o imóvel como um grande investimento.

Exemplo de fórmula de relação de despesas operacionais

Vamos dar um exemplo simples para ilustrar a fórmula do índice de despesas operacionais.

Você pode baixar este modelo em Excel de taxa de despesas operacionais aqui - Modelo em Excel de taxa de despesas operacionais

Onus Inc. vem comparando suas despesas operacionais com uma propriedade que comprou e tentando descobrir o OER. Aqui estão os detalhes -

Despesas operacionais - $ 40.000
Receitas - $ 400.000

Descubra o REA da Onus Inc.

Usando a fórmula do índice de despesas operacionais, obtemos -

OER = despesas / receitas operacionais
Ou = $ 40.000 / $ 400.000 = 10%.

Se compararmos o índice com as outras empresas do mesmo setor, seremos capazes de interpretar o REA de maneira adequada.

Uso da Fórmula de Razão de Despesa Operacional

A fórmula do índice de despesas operacionais é amplamente utilizada no setor imobiliário. Mas esse não é o único setor em que ele é usado. Ele também é usado na indústria de manufatura e de serviços.

O objetivo do uso de REA é verificar quanto receita uma empresa vem gerando em relação à despesa operacional em que está incorrendo.
Toda empresa quer que o REA seja menor. Quanto menor o OER, melhor o desempenho da empresa.
Se você está olhando para uma empresa como um investidor, você precisa ver o REA da empresa por um longo período de tempo.
Se você olhar os REA de uma empresa por muito tempo, poderá descobrir uma tendência de como a relação entre despesas operacionais e receitas está se formando.
Em seguida, você pode pegar essa tendência e compará-la com os REA de outras empresas semelhantes no mesmo setor.
Se o REA da empresa-alvo for menor do que o de outras empresas do mesmo setor, a empresa-alvo pode ser a empresa certa para investir. No entanto, você também precisa examinar outros índices financeiros da empresa antes de decidir.
OER mede a flexibilidade e a competência dos gestores de uma empresa. Entender isso o ajudará muito como investidor.