Taxa de aluguel

Qual é a taxa de aluguel?

A taxa de arrendamento é definida como a taxa de juros associada ao arrendamento do ativo durante o período do arrendamento e também pode ser considerada como o valor de compensação que, de outra forma, o credor teria ganho se a mesma propriedade / equipamento / veículo tivesse sido colocada em algum outro usar. Por exemplo, suponha que uma pessoa alugue um veículo. A empresa de leasing, geralmente um banco, compra o veículo da concessionária e aluga-o ao usuário do veículo por um período específico até que o usuário pague o preço de compra mais algum dinheiro extra. Esta quantia extra de dinheiro é denominada juros de arrendamento ou taxa de arrendamento.

O leasing também tem outro fator envolvido, que é chamado de fator de taxa de aluguel. Pode ser explicado como o payback periódico, que é ainda expresso como uma porcentagem do custo original do objeto alugado, ou seja, equipamento, veículo, edifício, etc.

Principalmente as duas taxas de aluguel amplamente utilizadas ou fator de aluguel, o que é muito comum é a taxa de aluguel de carro e a taxa de aluguel de espaço.

Exemplo de cálculo da taxa de aluguel

Suponha que o equipamento a ser usado na produção seja alugado para uma demanda de curto prazo prevista para os próximos 3 anos com valor de equipamento de $ 50.000. Assim, o prazo de locação definido é de três anos ou pagamentos mensais necessários para 36 meses. Se a taxa de juros atual for 5%, o fator da taxa de arrendamento é calculado como (0,05 / 36) ou 0,0014. O valor depreciado do produto é de $ 15.000 após 3 anos e, portanto, o valor do equipamento para a empresa locatária será ($ 50.000 - $ 15.000) = $ 35.000.

Considerando o impacto do valor depreciado, o pagamento do aluguel mensal será ($ 35.000 / 36) = $ 972 / mês. Assim, levando em consideração o fator da taxa de aluguel, os juros serão calculados como ($ 50.000 + $ 15.000) * 0,0014 = $ 91. Esse pagamento mensal que a empresa tem que fazer para alugar o equipamento específico é de $ 972 + $ 91 = $ 1.063.

Como calcular uma taxa de aluguel? (Locação Comercial)

A taxa de arrendamento é principalmente aplicável para duas práticas de arrendamento amplamente conhecidas, ou seja,

  1. Locação de imóveis / espaço
  2. Locação de veículos e equipamentos;

# 1 - Locação de espaço

No aluguel de espaço, é o preço pago pelo custo de ocupação, geralmente determinado como um valor monetário por pés quadrados por um ano. É um acordo que determina se o valor deve ser pago mensal ou anualmente.

O contrato de arrendamento será tal que estabeleça claramente os termos do arrendamento e até que período a taxa de arrendamento é aplicável. Também pode incluir uma política de taxa de arrendamento incremental quando o contrato estabelece que o arrendamento é por vários anos, e a taxa aumentará a cada ano.

O inquilino pode formular o preço real do aluguel calculando o custo do aluguel de um espaço. Além da taxa de arrendamento, também precisa ser decidido se o arrendador ou arrendatário terá que arcar com custos extras, como manutenção e imposto sobre a propriedade. Geralmente, as taxas de arrendamento comercial estão disponíveis em uma base de pés quadrados, o que torna ainda mais conveniente para o arrendatário ter uma comparação das taxas de arrendamento de várias propriedades disponíveis.

# 2 - Locação de carros e equipamentos

Quando se trata de leasing de automóveis / veículos ou equipamentos, o pagamento mensal do veículo fica dependente da depreciação que o veículo sofre e do custo irrecuperável após o período de locação. Também depende da taxa de aluguel.

Com base no pagamento mensal, o locatário reembolsa o fornecedor do carro / veículo em dupla razão, ou seja, a depreciação que o veículo sofre e o custo de oportunidade, que é perdido ao alocar o dinheiro no automóvel e não utilizá-lo em outro lugar.

Quando se trata de locação de automóveis ou equipamentos, o fator de locação é quase como uma taxa de juros. Os reembolsos são compostos pelo fator de leasing, também conhecido como o fator dinheiro que arrasta a perspectiva de financiamento do leasing de automóveis / equipamentos.

Diferença entre as taxas de aluguel de carro e espaço

Locação de veículos e equipamentos a empresa que aluga os objetos compra principalmente o carro ou equipamento de revendedores ou agentes terceiros e nos fornece o mesmo no aluguel. Isso significa que estamos pagando o empréstimo que o locador assumiu para comprar o item, emprestando dinheiro adiantado para comprar o carro / equipamento.

Às vezes, o fornecedor e o locador do carro podem ser a única entidade em que um contrato com terceiros fornece ao fornecedor do carro a venda de ações ao locador. Além disso, isso é usado para produzir receita sobre esses ativos / objetos antes de transferir o carro / equipamento de volta ao seu fornecedor como itens usados. O locatário, por outro lado, obtém o objeto que pode ser utilizado mesmo sem ser o proprietário ou suportar a pressão de possuí-lo.

Quando se trata de imóveis, o objetivo principal é gerar renda com os locatários. Assim, apenas duas partes se envolvem neste modo de execução, e qualquer reembolso pela aplicação inicial de recursos no imóvel é coberto pela taxa de arrendamento como estratégia de toda a configuração do negócio.

Quando alugar?

  • Há um debate constante sobre quando alugar espaço / equipamento e quando possuir tudo como um todo. O principal fator de importância no arrendamento mercantil é o conceito de tempo e valor do dinheiro no tempo. Em palavras simples, precisamos levar em consideração por quanto tempo vamos usar o imóvel alugado.
  • Para minimizar o custo residual / irrecuperável quando a demanda por determinado equipamento é apenas de curto prazo, o leasing é considerado a decisão ideal. Podem ser casos de requisitos operacionais necessários para expansão ou crescimento, juntamente com condições temporárias de mercado. Nesse ponto, o leasing é um cenário ocioso porque reduz o ônus de possuir o equipamento como um todo e, portanto, acaba com um enorme custo irrecuperável no final.
  • Quando a exigência ou demanda por determinado equipamento é considerada uma finalidade de longo prazo, possuir ou propriedade é a melhor decisão. Além disso, no caso de imóveis, o valor se valoriza, o que pode agregar valor ao investimento inicial realizado.
  • Além disso, quando uma empresa não deseja se concentrar em questões de negócios não essenciais, como equipamentos e manutenção de propriedade, o leasing pode ser uma opção, pois elimina o fardo de possuir o mesmo e novamente mantê-lo.

Conclusão

A taxa de aluguel é muito importante para entender e estimar o pagamento geral, que precisa ser feito para o aluguel ou então o locador pode facilmente adicionar alguns valores extras, e o locatário nem vai saber disso. Uma pequena quantia extra adicionada a cada mês sem saber pode se tornar um grande número no final do período de locação. Portanto, a taxa de aluguel nos ajuda a entender o custo geral do aluguel.