Diferença entre arrendamento e propriedade perfeita
A principal diferença entre o arrendamento e a propriedade perfeita é que, no caso do arrendamento, a propriedade é dada em arrendamento ao locatário pelo proprietário da propriedade onde há várias restrições para seu uso, enquanto no caso do proprietário da propriedade plena da propriedade sem restrições à sua transferência, modificação ou construção.
O proprietário de uma propriedade perfeita tem direito irrestrito, indiscutível e absoluto sobre sua propriedade, independentemente do tempo. O proprietário é livre para doar, vender ou transferir a propriedade ou responsabilidade da terra para quem quiser. O proprietário pode construir qualquer estrutura na propriedade perfeita. De certa forma, a compra de propriedade perfeita é válida para a compra de qualquer propriedade imobiliária. Quando alguém possui uma propriedade de propriedade perfeita, ele é livre para modificar ou renovar a propriedade sem obter permissão de ninguém. Essa é a razão pela qual comprar uma propriedade perfeita requer mais capital do que possuir uma propriedade arrendada.
Uma propriedade arrendada é diferente de uma propriedade perfeita. No caso de um imóvel arrendado, há duas partes envolvidas, uma delas é o proprietário ou locador que vende o imóvel e a outra é o locatário que adquire o imóvel. Em uma propriedade arrendada, o proprietário (locador) permite que o locatário mantenha a propriedade por um período limitado. É assim que um locatário possui a propriedade arrendada. Uma propriedade arrendada pode ser alugada por qualquer período de tempo. O locatário pode exigir o pagamento da manutenção, melhoria e planejamento do imóvel dependendo das cláusulas aplicáveis.
O período de arrendamento pode variar de 30 anos a até 999 anos. Qualquer arrendamento com duração inferior a 90 anos pode causar um problema, pois afeta adversamente a avaliação do imóvel. Além disso, um arrendamento cuja duração restante é inferior a 30 anos enfrentará o desafio de garantir qualquer financiamento bancário. É por isso que o locatário deve garantir o aumento da posse.
Infográficos de arrendamento vs. propriedade livre
Principais diferenças
- No caso de propriedade perfeita, o proprietário tem pleno direito indiscutível e irrestrito sobre a propriedade, ao passo que, em uma propriedade arrendada, o locatário não tem direito irrestrito e absoluto sobre a propriedade.
- Para propriedade perfeita, o proprietário não requer permissão ou autorização de ninguém para fazer quaisquer modificações, enquanto, em uma propriedade arrendada, o locatário precisa obter permissão e consultar os direitos no contrato para fazer quaisquer alterações.
- Uma propriedade perfeita não tem nenhum termo ou período associado, mas uma propriedade arrendada é alugada por um período específico.
Tabela comparativa de arrendamento vs. propriedade livre
| Natureza | Arrendamento | Freehold | ||
| Direitos de propriedade | O proprietário permite que o locatário mantenha a propriedade por um período limitado. | O proprietário é o proprietário total. | ||
| Posse | Geralmente, o arrendamento é por um período de 30,60,99 ou 999 anos. | Uma vez possuído, o proprietário tem o direito à propriedade perpetuamente. | ||
| Aprovações | O locatário deve cumprir as condições estabelecidas pelo locador para modificar ou construir a propriedade arrendada. | Tem autoridade total para modificar ou construir sem qualquer permissão | ||
| Direitos de transferência | Requer permissão do estado ou de qualquer outra autoridade relevante para transferir a propriedade | Não requer nenhuma permissão do estado ou qualquer autoridade para transferir a propriedade | ||
| Objetivo do Investimento | Existe um risco associado à compra de propriedades arrendadas, uma vez que o arrendamento pode não ser prorrogado e também o locatário não tem liberdade para modificar a propriedade de acordo com as suas necessidades. | Como finalidade de investimento, é aconselhável investir em propriedades livres. | ||
| Custos envolvidos | O custo é geralmente menor, dadas as condições e a posse aplicáveis para manter a propriedade. | Geralmente caro para comprar em comparação com uma propriedade arrendada. | ||
| Banco Financeiro | A maioria dos bancos não financia projetos em propriedades arrendadas com prazo de arrendamento inferior a 30 anos. | É mais fácil obter financiamento de bancos para propriedades de propriedade perfeita. |
Conclusão
A principal diferença é a liberdade que o locatário tem e as restrições impostas pelo locador e a permissão necessária, sempre que o locatário quiser modificar ou construir qualquer coisa na propriedade. Uma propriedade perfeita não tem restrições sobre quem transferir o que alterar e construir na propriedade. Além disso, uma vez comprado, o direito da propriedade permanece com o proprietário para sempre.
Por outro lado, o arrendamento vem com várias restrições, cláusulas do locador. O locatário tem direito ao imóvel apenas pelo período de duração da locação, que é prorrogável. O investidor em uma propriedade arrendada precisa cuidar de muitas partes móveis, que engloba fatores como o período de arrendamento, avaliação da propriedade, cláusula de transferência, disponibilidade de financiamento bancário, aprovações das autoridades estaduais e outras agências relevantes, onde quer que aplicável.
Devido a todos esses fatores, sempre que possível, é melhor comprar uma propriedade perfeita do que comprar uma propriedade arrendada. No entanto, na maioria das vezes, o proprietário não tem escolha se deseja comprar um imóvel em um local preferencial, pois os imóveis desse local inteiro podem ser comprados apenas como imóveis alugados.
