Diferença entre locador e locatário
O locador se refere à pessoa que possui o ativo e permite que a outra pessoa, conhecida como locatário, use seu ativo obtendo uma renda periódica em troca, enquanto um locatário se refere à pessoa que usa o ativo de outra pessoa, conhecido como locador, por um período especificado, pagando algum aluguel periódico conforme os termos do contrato.
O locador é o dono do imóvel e não o utiliza para uso próprio; por outro lado, o locatário adquire temporariamente o imóvel e utiliza-o para uso próprio. O processo de locação é muito simples. Ele começa com o locador dando seu ativo ou propriedade ao locatário. Em seguida, o locatário paga mensalmente o contrato de locação ou aluguel ao locador. Após o término do contrato, o locatário devolve o ativo ao locador. O locador pode ser uma pessoa física ou jurídica, e os ativos locados podem ser um prédio, veículo ou mesmo equipamento industrial e comercial. Os ativos de locação também podem ser propriedades intangíveis, como software de computador
- Um locador é um indivíduo ou entidade que aluga sua propriedade ou seu ativo para outro indivíduo ou entidade. O locador pode ser usado como sinônimo do proprietário ou do locador. Um ponto importante a lembrar é que o locador é responsável pelos reparos que não são causados pelo locatário
- Em termos financeiros, um locatário é uma pessoa a quem alugamos ou emprestamos algo. Em troca, o locatário paga aluguel ou arrendamento. Um locatário pode ser considerado sinônimo de um locatário ou com um locatário
Infográficos do locador x locatário
Principais diferenças
As principais diferenças são as seguintes -
- O locador é o proprietário e tem o direito de transferir o bem para qualquer pessoa. No entanto, o locatário é o proprietário temporário e as suas mentiras na medida do contrato e do pagamento acordado.
- A posse está nas mãos do locatário, enquanto a propriedade pertence ao locador.
- Se o locatário entrar em falência, o locador tem o direito de receber os pagamentos primeiro. O locatário não tem relação com a falência do locador, uma vez que não deve dinheiro ao locatário.
- Visto que o locador é o proprietário, não há restrição para o uso da propriedade. No entanto, a permissão é necessária quando a propriedade é sub-locatária. O locatário tem controle restritivo sobre a propriedade ou o ativo.
- A compensação paga ao locador é o valor do arrendamento ou aluguel. Porém, o benefício para o locatário é o uso temporário do bem e sem ter que investir a totalidade do dinheiro.
- O locador pode rescindir o contrato no caso de o locatário causar algum dano à sua propriedade ou no caso de o locatário violar qualquer cláusula do contrato. O locatário também pode rescindir o contrato em caso de um evento desconhecido, como uma inundação, incêndio.
- Sendo o proprietário do ativo, o locador tem o direito total de tomar o ativo ou a propriedade do atual locatário e emprestá-lo a algum outro locatário. No entanto, este privilégio não é concedido ao locatário. Ele não tem o direito de dar a outra pessoa o uso da propriedade.
Tabela Comparativa
| Especial | Locador | Locatário | ||
| Definição | Ele é o dono do bem e aquele que cede o seu bem ao locatário para arrendamento; | Um locatário também pode ser denominado como um devedor. Ele toma posse temporária da propriedade ou do ativo do locador. | ||
| Compensação | Em troca de dar o ativo ao locatário para locação, a compensação que o locador recebe é o valor total da locação. | Eles obtêm o ativo ou propriedade para uso temporário e, por sua vez, pagam o aluguel. | ||
| Status | O proprietário legal do ativo; | Apenas um mutuário e não goza de nenhum status legal de proprietário | ||
| Falência | Se o locatário entrar em falência, o locador tem o direito de receber os pagamentos primeiro. | Não tem relação com a falência do locador | ||
| Proprietário | A propriedade real permanece com o locador. | O locatário é o proprietário temporário. | ||
| Posse de ativos | O locador não possui o ativo. | O locatário possui o ativo. | ||
| Restrições legais | Como o locador é o proprietário do ativo, o número de restrições é menor. | As obrigações do locatário são muito maiores. Isso ocorre em caso de danos ou utilização do bem não mencionado no contrato. | ||
| Restrição | Visto que o locador é o proprietário, não há restrição para o uso da propriedade. No entanto, a permissão é necessária quando a propriedade é sub-locatária. | O locatário tem controle restritivo sobre a propriedade ou o ativo. | ||
| Tributação | Como proprietário do bem, o locador tem que pagar os impostos contra a renda e a propriedade. | A locatária está utilizando o bem apenas temporariamente e, portanto, não tem que pagar os impostos. | ||
| Desgaste dos ativos | Como proprietário, é responsabilidade do locador cuidar dos bens e pagar pelo reparo e manutenção. | A responsabilidade do locatário limita-se ao tempo de utilização dos bens. O acordo também especifica sobre o reparo e manutenção e a responsabilidade. | ||
| Outras cobranças de serviços públicos | A cláusula de cobrança de utilidades também é mencionada no contrato. No entanto, geralmente, o locador não é responsável pelo pagamento das taxas de serviços públicos. | Até o momento em que o bem estiver com o locatário, ele é responsável pelo pagamento das despesas de serviços públicos. | ||
| Terminação do contrato | Pode rescindir o contrato no caso de qualquer dano ser feito à sua propriedade pelo locatário ou no caso de o locatário violar qualquer cláusula do contrato. | O locatário também pode rescindir o contrato em caso de um evento desconhecido, como uma inundação, incêndio. |
Conclusão
O contrato, os cálculos do arrendamento, a avaliação da propriedade, tudo depende do tipo de arrendamento. Pode ser um arrendamento operacional ou financeiro. O locatário e o locatário são as duas partes principais do contrato que se unem e formam um acordo.
Todos os negócios hoje possuem algum tipo de pagamento de aluguel. As organizações acham viável obter ativos ou propriedades no arrendamento porque não precisam investir todo o dinheiro e ainda podem se beneficiar de todo o ativo.
